主旨：○君所有之土地在土地合併前不屬房屋坐落基地，亦未合併申請建築載入使用執照，可否併同適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。說明：二、自用住宅用地基地之認定，依本部101年8月16日台財稅字第10104594270號令訂定「適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則」（以下簡稱認定原則）四（一）1規定，原則上以建築改良物所有權狀記載之基地地號為準；惟建物基地之土地與相鄰未經申請建築土地合併者，應依認定原則四（一）5辦理，即該相鄰土地如未合併申請建築載入使用執照，縱因土地合併而併入建築基地地號，仍不認屬該房屋基地範圍。稽徵機關審核是類案件，應就建築基地地號查核有無合併情事；另已核准自用住宅用地案件，應予列管該建物基地地號之面積，以利後續案件之審核。三、另查認定原則四（一）3之規定，節錄自本部87年4月18日台財稅第871939713號函，係考量非屬建物基地之土地，經編為公共設施保留地（道路用地），既係土地所有權人連同主建物一併取得，且該土地與建築基地相鄰，位處該棟建物圍牆內供出入通路等使用，而與該棟建物之使用確屬不可分離，爰准併同適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。四、本案○君所有之建物已興建完成，其建物基地本即有獨立出入通路等供自用住宅使用，無取得相鄰土地以供出入通路使用之必要，○君取得相鄰土地僅係與該建物基地合併使用，尚無使用上確屬不可分離之情事，故日後移轉予他人，新所有權人於申請適用自用住宅用地稅率時，縱主張該相鄰土地連同主建物基地一併取得，仍無認定原則四（一）3規定之適用。(依財政部105年10月26日台財稅字第10504038380號令修正)