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法規內容

法規名稱: 國有非公用不動產標租作業要點
公發布日: 民國 103 年 05 月 01 日
修正日期: 民國 110 年 07 月 19 日
發文字號: 台財產管字第11040006320號 令
法規體系: 財政部國有財產署
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一、為利財政部國有財產署(以下簡稱國產署)依國有財產法第四十二條、第四十三
條、同法施行細則第四十三條之一及國有非公用不動產出租管理辦法(以下簡稱
出租管理辦法)規定,辦理國有非公用不動產標租作業,特訂定本要點。
國有非公用不動產依文化資產保存法規定指定或登錄為文化資產者,其標租依國
有非公用文化資產標租作業要點規定辦理,不適用本要點。

二、國有非公用不動產標租作業,由國產署各分署(以下簡稱標租機關)或委託其他
機關依本要點辦理。

前項委託其他機關辦理標租,有關標租公告等書表格式及作業程序,由標租機關
與受託機關會同擬訂,不受
本要點第十二點、第十四點第一款至第三款、第五款
至第八款、第四十點之限制。

三、國有非公用不動產,無預定用途者,得辦理標租。
被占用國有非公用不動產無下列情形之一者,得逕按現狀辦理標租:
()經標租機關排除占用收回後,原占用人再度占用。
()標租機關已知占用人因占用涉有犯罪嫌疑,經司法警察調查、司法機關偵查
    或審理中,尚未結案。
()依確定判決或與確定判決同一效力之執行名義應返還,尚未完成執行。
()原有合法使用契約關係,因違反約定經標租機關撤銷、終止、解除契約,未
    騰空返還。
()原依財政部規定辦理一年以下委託經營,委託經營期限屆滿,未經騰空收回。
()影響國土保安或公共安全等占用情節重大。
()第二十五點各款規定情形。
國有非公用不動產於一百零四年六月十二日(含)以後被占用,且無前項各款情
形者,以其原有合法使用契約關係,該契約關係非因違反約定經標租機關撤銷、
終止、解除契約而消滅,始得逕按現狀辦理標租。

四、標租國有非公用不動產,應符合下列情形:
(一)農作地、畜牧地:屬農業發展條例施行細則第二條第二款至第五款規定之
      農業用地或依法劃定專供農作、畜牧之使用區或特定專用區,且無出租管
      理辦法第十八條第一項各款規定情形。
(二)養殖地:屬農業發展條例施行細則第二條規定之農業用地或依法劃定專供
      養殖之使用區或特定專用區,且無出租管理辦法第二十條第一項各款規定
      情形;其屬漁業主管機關核定劃設養殖漁業生產區以外之地下水管制區範
      圍者,標租機關辦理標租時,應於標租公告及標租租賃契約(以下簡稱租
      約)定明承租人須於一定期間取具主管機關認定以海水、地面水或地下水
      管制區外抽取地下水進行養殖證明文件。
(三)建築基地:無出租管理辦法第二十一條第一項各款規定情形。
(四)土地及建築改良物一併標租:土地無出租管理辦法第二十一條第一項各款
      規定情形。
國有非公用不動產不辦理標租作造林使用及不訂定造林地租約。

五、標租之租賃期限如下:

    (一)建築改良物:五年以下。

(二)建築基地:二十年以下。

(三)其他土地:六年至十年。

前項第二款租賃期限超過十年者,准由標租機關依本要點辦理。

六、國有非公用土地標租,應收取訂約權利金及年租金,並以訂約權利金競標,以
有效投標單之投標金額最高者,為得標人。最高者有二標以上相同時,當場由
主持人抽籤決定得標人。
前項訂約權利金底價按下列方式計算:
(一)基地(含公共設施用地):當期土地申報地價總額百分之五乘以出租年
      期。
(二)農作地、畜牧地、養殖地:地方政府公告最近一期正產物收穫總量折算
      代金千分之二百五十乘以出租年期。
訂約權利金按得標金額計收,年租金按逕予出租之年租金計收。
租賃存續期間,逕予出租之租金率、土地申報地價發生變動時,年租金應自變
動之當月起配合調整,改按變動後年租金計收。標租農作地、畜牧地、養殖地
者,當期公告之正產物全年收穫總量或正產物單價發生變動時,年租金應改按
變動後之折收代金基準核算計收。

七、國有非公用土地及建築改良物一併標租時,應收取年租金,並以土地年租金及
建築改良物年租金合計總額競標,以有效投標單之投標金額最高者,為得標人
。最高者有二標以上相同時,當場由主持人抽籤決定得標人。
前項年租金底價應參考市場行情查估,且不得低於逕予出租之年租金。
年租金按得標之年租金計收。但得標後,因逕予出租之租金率、土地申報地價
、房屋課稅現值發生變動,逕予出租之年租金高於得標之年租金時,尚未簽訂
租約者,改按逕予出租之年租金計收及簽訂租約;已簽訂租約者,年租金應自
變動之當月起配合調整,改按逕予出租之年租金計收。

八、標租國有非公用不動產(以下簡稱標租不動產)應收取之訂約權利金、年租金
,收取後不予退還。但本要點另有得退還之規定者,不在此限。

標租不動產因天然災害等不可抗力事由致收益減少或不堪使用者,準用財政部
訂定逕予出租之國有非公用不動產得減免租金之減免計收基準及實施方式。

九、標租機關應於標租不動產前辦妥下列各項作業:
(一)選定標的:篩選得辦理標租之不動產。屬公共設施用地或已依都市計畫
      法、非都市土地使用管制規則規劃供特定目的使用之土地者,應洽詢主
      管機關確認租賃期限內無興闢、撥用或使用需要。

(二)查對資料:查對產籍、登記謄本、地籍圖、都市計畫土地使用分區證明
      等資料。

(三)勘查:依國有非公用不動產勘查作業程序有關規定辦理。
(四)計算、查估競標底價。
(五)公告:於開標前十四日至十六日,在所在地通行報紙摘要刊載公告三天
      ,並於標租機關網站公告。但有預先廣告傳播必要者,得於開標前一至
      二個月公告。

(六)現場標示:於現場適當位置設置標示牌,或公告定期派員引領參觀。
國有非公用不動產於辦理地籍分割前,得將一筆土地(或一棟建築改良物)之
部分,以約計面積辦理標租。

十、標租公告視為要約之引誘,但對投標金額最高之投標人,除別有保留外,應視
為要約。公告內容以實貼於標租機關公告(布)欄者為準,並應載明下列事項:

(一)法令依據。
(二)開標日期及地點。
(三)投標資格及投標方式。
(四)領取投標須知、投標單、投標專用標封之時間地點
(五)不動產標示、面積、都市計畫土地使用分區(或非都市土地使用分區及使
      用地類別)、當期土地申報地價(或當期房屋課稅現值、當期正產物全年
      收穫總量及正產物單價)。

(六)競標底價及投標保證金。
(七)履約保證金計收基準。
(八)使用限制。
(九)租賃期限。
(十)租約。
(十一)其他應公告事項。

十一、凡中華民國領域內之國內外公、私法人及具有行為能力之中華民國國民或外國
人民
、適用監督寺廟條例之寺廟及其他得為權利主體(以下簡稱其他權利主體
)者
,均得參加投標。但國有非公用土地標租作農作、畜牧或養殖使用者,投
標人限年滿十六歲之中華民國國民或外國人民。

前項外國人民參加投標,應受土地法第十七條及第二十條之限制;大陸地區人
民、法人,或其於第三地區投資之公司參加投標,應受臺灣地區與大陸地區人
民關係條例第六十九條之限制,且於「大陸地區人民來臺投資業別項目」未開
放不動產業前,禁止陸資投標為住宅及大樓之開發或經營。

十二、投標人參加投標,應依下列規定:
(一)填具投標單:
      1載明標號、投標人資料(自然人應註明姓名、出生年月日、國民身分
         證統一編號、外僑居留證或外國護照號碼、國內聯絡電話號碼及住址
         。法人
法人或其他權利主體應註明法人名、地址、電話號碼及法人
         統一編號或經權責單位核發之許
文件字號暨法定代理人姓名)、標
         的物、投標金額、承諾
項及附件,並蓋章。
      2投標金額應用中文大寫書寫,單位為「元」,並計算至個位數,且不
         得低於競標底價。

      3投標人如有代理人者,應填寫代理人資料。外國法人應加填在國內代
         理人之姓名、出生年月日、國民身分證統一編號、聯絡電話號碼及住
         址。

      4二人以上共同投標時,應註明各人使用部分,未註明者,視為均等,
         並應指定一人為代表人,未指定者,以投標單所填之第一人為代表人。
      5前點第一項但書投標人為未成年人,應由法定代理人於投標單內簽名
         並蓋章 (父母均應列為未成年人之法定代理人,如有協議或經法院判
         決確定對於未成年子女權利義務之行使或負擔,並辦妥戶籍登記者,
         僅需列任監護人之父或母,並應檢附戶籍資料) 。

      (二)繳納投標保證金:
     1按競標底價百分之十計算(計至千位),金額未達新臺幣(以下同)
        一萬元者,以一萬元計算。

     2限以經政府依法核准於國內經營金融業務之銀行、信託投資公司、信
        用合作社、郵局、農會或漁會為發票人及付款人,且受款人欄位為標
        租機關或空白之劃線支票或保付支票,或郵政匯票繳納。

     3投標保證金之受款人非標租機關名義者,應經所載受款人背書且票據
        上不得記載禁止背書轉讓。

(三)投標方式:以郵遞方式,投標單連同投標保證金依投標須知規定方式密
      封後,以郵遞方式,
用掛號函件於開啟信箱前寄達標租機關指定之郵政
      信箱。逾期寄達者,由投標人逕洽郵局辦理原件退還。

(四)參觀開標:投標人可於開標當時到場參觀。

十三、標租機關於開標前發現公告(含投標須知、附表)有錯誤或遺漏者,依下列方
式處理:
(一)停標:公告之法令依據、不動產標的物(含不動產標示、面積、都市計
      畫使用分區或非都市土地使用分區及使用地類別、使用現況等)、競標
      底價、投標保證金、履約保證金之計收基準、使用限制、租賃期限等內
      容錯誤或遺漏,將影響投標人權利及義務者,應予停標。
(二)更正公告:非屬前款停標情形者,視其錯誤或遺漏情形辦理更正。
標租機關於開標前依其他法令或個案情形,認有停標必要者,得予停標。
停標一部或全部不動產時,標租機關得於開標前公告停標,或於開標當場由主
持人宣布,投標人不得異議,並依投標須知規定方式領回投標單函件。

十四、標租機關開標時,應依下列規定:
(一)派員會同監標人員(監標人員由標租機關主計人員或由其首長指定有關
      人員任之)於開標時間前一小時向郵局取回投標單函件並作成紀錄,於
      開標時當眾點明拆封,並就各標號最高投標金額及次高投標金額者進行
      審查,經審查有投標無效者,則按投標金額高低依序遞補審查,並逐標
      公布所有投標人及其投標金額。

(二)審查時應注意下列事項:
  1、投標單及投標保證金是否齊備。
  2、投標單及投標保證金是否符合規定。
(三)有下列情形之一,投標無效:
  1、投標單及投標保證金票據,二者缺其一者。
  2、投標保證金金額不足或其票據不符第十二點第二款規定者。
  3、投標單所填投標金額經塗改未認章、或雖經認章而無法辨識、或低於
       競標底價、或未以中文大寫者。

  4、投標單所填標的物、姓名,經主持人及監標人共同認定無法辨識者。
  5、投標單之格式與標租機關規定之格式不符者。
  6、投標保證金票據之受款人非標租機關名義,且未經所載受款人背書或
       有禁止背書轉讓之記載者。

  7、投標單內另附條件或期限者。
    
8投標人資格不符規定者。
(四)決標:以有效投標單中,投標金額最高者為得標人,次高者為次得標人
      。如最高標者有二標以上相同時,應當場由主持人抽籤決定得標人及次
      得標人。次高標者有二標以上相同時,比照辦理。有二人以上投標,如
      得標人因故喪失得標資格時,標租機關應通知次得標人依照最高標金額
      取得得標資格。

(五)得標人放棄得標者,其繳納之投標保證金予以沒收。
(六)投標保證金於開標後,除得標人外,其餘應由未得標人持憑交寄投標單
      函件之郵局掛號執據及與投標單內所蓋相同之印章,無息領回;或由未
      得標人出具委託書(所蓋印章與投標單相同) 委託受託人(應附身分證明
      文件領回;或由未得標人以申請書(所蓋印章與投標單相同)申請自
      付費用以郵寄或匯款方式領回。

(七)投標人所繳投標保證金之收取發還事項,應指定出納人員辦理。

(八)填寫開標紀錄及標租情形報告表。

十四之一、得標人應於決標日之次日起三個月內自費檢附經政府機關立案之檢測機構
      檢測土壤污染報告(以下簡稱檢測土壤報告),其檢測值應不超過土壤污染管
      制標準規定之管制標準值。但符合下列情形之一者,不在此限:
      (一)出具標租不動產日後如有發現土壤污染情形,願負責改善整治並負一切
            損害賠償責任之切結書。
      (二)標租不動產屬區分所有建物。
      (三)標租不動產情況特殊難以辦理土壤污染檢測,經標租機關同意免附,且
            得標人願出具租期屆滿或租約終止時,已無情況特殊難以檢測情形,同
            意自費檢附檢測土壤報告,如有發現土壤污染情形,願負責改善整治並
            負一切損害賠償責任之切結書。
      前項三個月期間,標租機關得視標租不動產面積及個案情形同意得標人申請展
      期,並以一次為限。
      得標人依前二項規定檢附文件後,由標租機關通知同意備查(以下簡稱同意備
      查)或於原訂期限內補正。
      得標人為依規定辦理土壤污染檢測,標租機關應同意得標人及經政府機關立案
      之檢測機構進入標租不動產辦理相關作業。

十五、標租不動產之得標人應繳交履約保證金,計收基準如下:  
(一)標租土地,按最高標訂約權利金百分之十(小數點以下無條件捨去)計
      算,金額未達二十萬元者,以二十萬元計算。

(二)土地及建築改良物一併標租,按最高標年租金換算月租金額(依最高標
      年租金除以十二計算,小數點以下無條件捨去)之二倍計收。

前項履約保證金,得標人得以現金、金融機構簽發之本票或支票、保付支票、
郵政匯票、無記名政府公債、設定質權之金融機構定期存款單、銀行開發或保
兌之不可撤銷擔保信用狀繳納,或取具銀行之書面連帶保證、保險公司之連帶
保證保險單充當之。

前項金融機構定期存款單之質權設定通知書,應加註「存款收受金融機構就本
存單同意對質權人於其設質擔保之債權範圍內,拋棄得向出質人行使之抵銷權
」。

十六、得標人應於決標日或標租機關同意備查送達之次日起三十日內,一次繳清應繳
之訂約權利金及全額履約保證金。投標時所繳之投標保證金得抵繳履約保證金
、訂約權利金或年租金。但標租土地租賃期限超過四年者,得標人得申請分期
繳交訂約權利金。
得標人申請分期繳交訂約權利金,應於標租機關同意備查送達之次日起十日內
向標租機關申請,並於前項規定期限內繳交四成(含)以上之訂約權利金,餘
額加計百分之五後,以六個月為一期,分六期平均攤繳,以租約起租當月起算
每第六個月月底前向標租機關繳交。
得標人於得標前已有使用事實者,應自簽訂租約之起租日期往前追溯收取使用
補償金,最長以五年為限。期間內已繳之使用補償金應予扣除,並得准分期繳
交。
前項使用補償金,按使用當期逕予出租之租金基準計算。但屬經法院判決確定
使用補償金計算基準者,按法院判決確定之基準計收。

十七、得標人應於繳清前點第一項、第二項規定應繳之全額或四成(含)以上之訂約
權利金(以下簡稱應繳之訂約權利金)及全額履約保證金之日起二十日內與標
租機關簽訂租約。起租日期為簽訂租約之次月一日,並應於租約內明訂。

得標人以設定質權之金融機構定期存款單充當履約保證金者,以該完成質權設
定之金融機構定期存款單送達標租機關之日期為履約保證金繳清之日。

租約應依法公證,於公證書載明承租人應依約定繳交訂約權利金分期款、年租
金、違約金、使用補償金及其他應繳費用;土地及建築改良物一併標租者並載
明租期屆滿,除依第三十六點之一規定重新標租,且由承租人得標或優先承租
外,承租人應騰空返還,如不履行,均應逕受強制執行。公證後涉有需變更事
項者,標租機關應記載於「變更記事」後,再洽公證人辦理補充或更正公證。

前項公證費用,除本要點另有規定外,由標租機關及承租人各半負擔。

十八、標租不動產,標租機關不辦理點交。以約計面積辦理標租者,標租機關應於簽
訂租約前,會同得標人確認租賃物範圍並製成會勘紀錄。但標租不動產為原管
理機關負責看管者,由標租機關會同原管理機關辦理會勘事宜。
標租不動產地上物之騰空、拆遷補償等事宜,概由得標人自行處理並負擔相關
費用。
標租土地及建築改良物重新接()水、電、瓦斯等費用概由得標人負擔,並自
起租日起由得標人負擔標租不動產之大樓管理費(包含公共水、電費,以下同
),標租機關或原管理機關已先行繳付部分,標租機關應通知得標人於繳交履
約保證金時一併繳納。

十九、得標人於繳交訂約權利金及履約保證金期限內死亡、喪失行為能力或行為能力
受限制者,標租機關得將投標保證金退還予全體繼承人(或指定之代表人)、
選定監護人或輔助人,通知次得標人按最高標之訂約權利金或年租金取得得標
權。
前項次得標人應於通知送達或標租機關同意備查送達之次日起三十日內一次繳
清訂約權利金及全額履約保證金。但標租土地租賃期限超過四年者,得依第十
六點第一項、第二項規定分期繳交訂約權利金。

二十、決標後尚未簽訂租約前,得標人放棄得標,或有下列情形之一視為放棄得標者
,其所繳之投標保證金予以沒收,由標租機關通知次得標人按最高標之訂約權
利金或年租金取得得標權:
(一)依投標單所填投標人或代理人(或法定代理人)住址寄送之通知書無法
      送達或被拒收。
(二)未依第十四點之一規定檢附文件,送經標租機關同意備查。
(三)逾第十六點第一項、第二項規定期限不繳或未繳清應繳之訂約權利金及
      全額履約保證金。
(四)逾第十七點第一項規定期限未簽訂租約。
前項次得標人應於通知送達或標租機關同意備查送達之次日起三十日內一次繳
清應繳之訂約權利金及全額履約保證金。但標租土地租賃期限超過四年者,得
依第十六點第一項、第二項規定分期繳交訂約權利金。
簽訂租約後,標租機關發現得標人不具投標資格時,應撤銷或終止租約,得標
人已負擔之公證費、接(復)水、電、瓦斯及大樓管理費等費用,不予退還;所
繳之訂約權利金、年租金及履約保證金,除得標人明知或因重大過失提供不正
確資料,全額沒收外,比照第三十七點及第三十八點辦理。

標租機關依第一項及前項規定沒收投標保證金、訂約權利金、年租金或履約保
證金額度,以得標人依本要點應繳納之投標保證金、訂約權利金、年租金或履
約保證金金額為限,溢繳部分應予退還。

二一、標租不動產面積,以地政機關之土地或建物登記謄本為準;按約計面積辦理標
租及未辦理建物所有權第一次登記之建築改良物,以標租機關實測為準。得標
人得於得標之次日起六個月內,自行負擔費用會同標租機關向地政機關或符合
國土測繪法規定之業者申請辦理複丈或實測,複丈或實測面積與公告標租面積
不符時,依下列方式辦理,逾期不予受理:

(一)標租土地:
    
1尚未簽訂租約者,按更正後面積與公告標租面積之比例計收訂約權利
        金、履約保證金,並按更正面積計收年租金及簽訂租約。

     
已簽訂租約者,按更正面積重新計收年租金,並將更正後之面積、訂
         約權利金、履約保證金及年租金記載於租約。
     
已收繳之年租金、訂約權利金及履約保證金按更正後增減面積與公告
         標租面積之比例計算差額,無息辦理多退少補。
(二)土地及建築改良物一併標租:
     
1尚未簽訂租約者,按更正後建築改良物面積與公告標租建築改良物面
        積之比例重新計算履約保證金及年租金,並簽訂租約。
     
已簽訂租約者,按更正後建築改良物面積與公告標租建築改良物面積
         之比例重新計收年租金,並將更正後之面積、年租金及履約保證金記
         載於租約。
     
已收繳之年租金、履約保證金按更正後建築改良物增減面積與公告標
         租建築改良物面積比例計算差額,無息辦理多退少補。
 

二二、租約應包括下列事項:
(一)雙方當事人。
(二)租賃標的。
(三)租賃期限。
(四)訂約權利金、年租金、履約保證金及其收取方式。
(五)使用限制。
(六)相關稅賦及租約公證費、大樓管理費等費用之負擔方式。
(七)租賃物面積增減之處理方式。
(八)違約之處理。
(九)終止租約條件。
(十)租約終止或屆滿後,租賃物之收回處理。
其他與租賃有關之事項,得由標租機關於前項租約中約定之。

二三、標租不動產之年租金,依下列方式收取,並應於租約內明訂:
(一)土地及建築改良物、基地:按月或若干月為一期,由承租人自動向標租
      機關繳交。

(二)農作、畜牧、養殖地:依地方政府公告當年度正產物價格後,由標租機
      關依折收代金基準核計,並通知承租人於一個月內繳交當年度全部租金
      。

二四、承租人逾期繳交訂約權利金分期款或年租金時,標租機關應按月照欠額加收千
分之五違約金,未滿一個月者,以一個月計,最高以欠額之千分之六十計。但
逾期二日以內繳付者,免計收。

承租人屆期未繳交訂約權利金分期款,經標租機關限期催繳仍不繳交時,標租
機關應限期承租人將未到期之訂約權利金一併提前繳交。

二五、標租不動產,不得作下列使用:
()作為土壤及地下水污染整治法第八條第一項、第九條第一項中央主管機關
    公告之事業。

()作為私有土地建物之法定空地、建築通路或併同公、私有土地建築使用。
    但按上述現狀辦理標租者,不在此限。

()殯葬相關設施。但土地使用分區為殯儀館用地或編定殯葬用地,現況已供
    殯儀館、禮廳及靈堂使用辦理現狀標租者,不在此限。

()爆竹、瓦斯等危險物品之生產、分裝及堆置相關設施。
()土石採取,或為土石方資源堆置處理場、土石堆置、儲運、土石碎解洗選
    場及相關設施。

二六、標租不動產租賃期間,因標租機關收回、承租人返還部分租賃物或因分割、合
 併、重測、重劃、更正或其他原因,致租賃物標示、筆數或面積變更時,標租
 機關應通知承租人,將變更(登記)之結果記載於租約。其面積有增減者,自
 變更(登記)之次月起,年租金依下列方式計收;訂約權利金及履約保證金依
 原租約約定計收,不予退補,但本要點另有得退補之規定者,不在此限:

(一)標租土地:按變更後之面積計收。
(二)土地及建築改築物一併標租:按變更後建築改良物面積與租約記載之建築
      改良物面積之比例重新計收。

前項年租金,標租機關應通知承租人於一個月內繳交當期增加之金額或將其溢繳
部分無息退還之。

二七、標租不動產租賃期間,有下列情形之一者,標租機關得騰空收回部分標租不動
產,並通知承租人變更租約:

(一)舉辦公共、公用事業需要,或依法變更使用時。
(二)政府實施國家政策或都市計畫有收回必要時。
(三)標租機關因開發利用或另有處分計畫有收回必要時。
(四)因土地重劃或都市更新權利變換不能達原租賃之目的,未受分配土地或
      未照原位置分配時。

標租機關依前項第四款都市更新變更租約之時間點如下:
(一)不參與權利分配者,以領取更新前現金補償當月。
(二)參與權利分配者,地上物拆除在前,以拆除地上物當月;領取補償金在
      前,為領取補償金或補償金經提存當月。

第一項收回部分標租不動產,標租機關應按比例無息退還已收取之訂約權利金
及年租金,其計算方式如下:

標租土地之訂約權利金退還金額=(收回土地面積÷原出租土地面積訂約權利
金額
×(賸餘出租日數÷租期日數)
標租土地之年租金退還金額=(收回土地面積÷原出租土地面積當期已繳交之
年租金
×(當期賸餘出租日數÷當期總日數)
標租土地及建築改良物之年租金退還金額=(收回建築改良物面積÷原建築改良
物面積
當期已繳交之年租金×(當期賸餘出租日數÷當期總日數)

二八、承租人於標租基地上新建、增建、改建、修建建築改良物、建造(設置)雜項
工作物或其他設施,應先向標租機關申請發給土地使用權同意書,憑以請領建
造執照或雜項執照後再行建造或設置。

承租人於標租農作地、畜牧地、養殖地修建、增建、改建、新建相關農作、畜
牧、養殖設施,應先向標租機關申請發給土地使用權同意書,憑以向農業主管
機關申請容許使用,並依建築管理及水土保持等有關規定辦理。

承租人應於建造建築改良物、建造(設置)雜項工作物或其他設施完成時,主
動通知標租機關。其得辦理建物所有權第一次登記者,承租人應辦理所有權第
一次登記,並應會同標租機關連件向登記機關辦理預告登記。

承租人未依前項規定會同標租機關辦理預告登記者,標租機關應通知承租人於
一個月內繳納發現當月租金額(依承租人應繳之年租金除以十二計算,小數點
以下無條件捨去,以下同)二倍之違約金並會同補辦預告登記,承租人屆期未
配合辦理,標租機關應終止租約。
    

二八之一、依前點第三項、第四項辦理預告登記之地上建物,有下列情形之一,標租
機關得同意承租人移轉或辦理抵押權設定:

()承租人租用土地依第三十一點轉讓租賃權時,標租機關得同意該地上建物
    併同移轉。

()符合下列規定者,標租機關得同意該地上建物辦理抵押權設定:
   
抵押權人以經政府核准於國內經營金融業務之銀行、信用合作社或保險
       公司為限。

   抵押權契約書約定之擔保債權確定期日及債務清償日期,不得在租約存
      續期限末日之後。

二九、標租機關核發標租土地使用權同意書,應於承租人繳清積欠之訂約權利金分期
款及年租金、違約金後,依下列規定辦理:

()基地:
  1租賃期限十年(含)以上者,得供承租人申請建造執照或雜項執照。
  2公共設施用地或租賃期限未達十年者,僅得供承租人申請雜項執照及地
      方政府認定之臨時性建築物。

  3承租人擬興建建築改良物或設施,屬第二十五點各款規定情形之一者,
      不予核發。

()農作地、畜牧地、養殖地:僅得在租約約定用途下,依農業設施容許使用
    規定,同意部分土地作農業設施使用,其審查作業程序,由國產署定之。

土地使用權同意書之核發應一式二份,一份交承租人,一份併標租案備查,其
有效期間最長以一年為限,且不得超過租期屆滿日。

承租人於標租時已實際使用標租基地,為就公告標租時既有建築改良物補辦建
築執照需要,申請發給土地使用權同意書,標租機關得依前二項規定辦理。其
建築改良物得辦理建物所有權第一次登記者,應依第二十八點第三項、第四項
規定辦理。

三十、標租基地承租人未經標租機關同意,擅自於標租基地上新建、增建、改建、修
建地上建築改良物或建造(設置)雜項工作物或其他設施者,標租機關應通知
承租人於一個月內繳納發現當月租金額二倍之違約金,除符合前點第一項規定
,經標租機關補發使用權同意書外,應通知承租人於一個月內拆除擅自興建設
施,回復原約定用途使用,承租人未配合者,標租機關應終止租約。

標租農作地、畜牧地或養殖地承租人未經標租機關同意,擅自於標租土地修建
、增建、改建、新建或設置相關農業設施者,標租機關應通知承租人於一個月
內繳納發現當月租金額二倍之違約金,除符合前點第一項規定,經標租機關補
發使用權同意書外,應通知承租人於一個月內回復原約定用途使用,承租人未
配合者,標租機關應終止租約。

土地及建築改良物ㄧ併標租者,承租人不得增建、改建或拆除新建,如須修建
或於租賃房地內辦理相關設施及設備之增設、修繕、使用執照之變更、室內裝
修,應先徵得標租機關同意,並依建築法相關法令規定辦理。違者,標租機關
應終止租約。

三一、租賃關係存續期間,承租人租用土地擬轉讓租賃權,應敘明受讓人之名義,並
檢附受讓人符合第十一點之資格證明文件,徵得標租機關同意後,始得辦理,
違者,由標租機關通知承租人於一個月內繳納轉讓當月租金額二倍之違約金,
並會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。

承租人轉讓租賃權時,受讓人應履行原租約約定之義務,於轉讓之日(指訂立
契約日)起一個月內會同受讓人向標租機關申請換約續租。違者,由標租機關
通知承租人於一個月內繳納逾期違約金,並會同受讓人申請換約續租,未配合
辦理者,終止租約。

依前二項申請換約續租,應檢具原租約、原承租人之身分證明文件及租賃權轉
讓契約書影本或切結書。租賃權轉讓契約書影本或切結書,應由原承租人蓋用
與原租約相同之印章、經公證人公證或認證、或其他表明轉讓租賃權真意之方
式辦理。

轉讓租賃權換約續租之租約,租期起日為申請轉讓之日,租期訖日除另有規定
外,為原租約屆滿日。租約應辦理公證,公證費用由受讓人負擔。

第二項違約金之計收基準,逾期每滿一個月加收轉讓當月一個月之租金額,至
多以五個月租金額為限。

租賃關係存續期間,承租人依規定及租約約定轉讓租賃權,其已繳交之履約保
證金,於受讓人提供同額之履約保證金後,無息退還。

承租人依第二十八點之一經標租機關同意辦理地上建物抵押權設定,該建物倘
遭拍賣由第三人拍定取得,同意由拍定人單方依租約約定向標租機關申請換約
續租,不受前六項之限制。

承租人租用土地及建築改良物者,不得轉讓租賃權。違者,標租機關應終止租
約。

三二、租賃關係存續期間承租人死亡,繼承人應於繼承開始之日起六個月內申請繼承
換約。但不可歸責於繼承人或經各主管機關核准者,得申請展期。

全體繼承人無法會同申請繼承換約者,除法律另有規定外,得由部分繼承人以
全體繼承人之名義申請辦理,並切結同意對租約所定其他繼承人應負擔事項負
連帶責任。

繼承人未依第一項規定申請繼承換約者,逾期每滿一個月應加收繼承事實發生
當月一個月租金額之違約金,至多以五個月租金額為限。繼承人拒絕或逾期未
繳納違約金,標租機關應終止租約。

三三、承租人應以善良管理人之注意,依租約約定使用及保管租賃物,防止土壤及地
 下水受污染,並依下列事項辦理:
(一)閒置土地於簽訂租約後三個月內,依污染土地關係人之善良管理人注意
      義務認定準則第四條第一項規定採取管理措施,作成紀錄妥為保存,並
      依租約約定辦理。
(二)有下列使用情形之一者,承租人應負回復原狀之義務:
     1、堆置雜物。
     2、掩埋廢棄物。
     3、破壞水土保持。
     4、造成土壤及地下水污染。
     5、作為土壤及地下水污染整治法第八條第一項、第九條第一項中央主管
        機關公告之事業。
     6、作為私有土地建物之法定空地、建築通路或併同公、私有土地建築使
        用。但按上述現狀辦理標租者,不在此限。
     7、殯葬相關設施。但土地使用分區為殯儀館用地或編定殯葬用地,現況
        已供殯儀館、禮廳及靈堂使用辦理現狀標租者,不在此限。
     8、爆竹、瓦斯等危險物品之生產、分裝及堆置相關設施。
     9、土石採取,或為土石方資源堆置處理場、土石堆置、儲運、土石碎解
        洗選場及相關設施。
    10、其他減損租賃物價值或效能之行為。
租賃存續期間經發現租賃物遭土壤或地下水污染情事者,概由承租人負責改善
並負一切損害賠償責任,必要時,標租機關得終止租約。

三四、租賃關係存續期間,租賃物如遭主管機關列為土壤及地下水污染管制範圍,承
租人應自租賃物受管制之日起每年主動自費辦理租賃物土壤及地下水污染檢測
作業,並比照土壤及地下水污染整治法施行細則規定之項目製作檢測資料二份
,一份送標租機關併於租案備考,一份報請直轄市、縣
()主管機關備查,及
於標租機關所訂期限內改善污染情形至主管機關解除管制。

因相關環境保護法規之污染整治管制措施致標租機關受損害,承租人應賠償標
租機關所受之一切損害。

三五、租賃關係存續期間,有下列情形之一者,標租機關得終止租約:
()舉辦公共、公用事業需要,或依法變更使用時。
()政府實施國家政策或都市計畫或土地重劃有收回必要時。
()標租機關因開發利用或另有處分計畫有收回必要時。
()承租人未依約定期限繳交訂約權利金分期款、年租金、違約金或未按時繳
    交大樓管理費,經標租機關限期催繳,屆期仍不繳納時。

()承租人解散時或死亡而無法定繼承人時。
()承租人違背租約約定使用租賃物,經標租機關通知限期改善,屆期未改善
    時。

()承租人不繼續使用時或騰空地上物申請終止租約時。
()因標租機關收回部分標租不動產或不可歸責於承租人之原因,致標租不動
    產不能達原來使用之目的,經承租人申請終止租約時。

()因土地重劃或都市更新權利變換不能達原租賃之目的,未受分配土地或未
    照原位置分配時。

()經目的事業主管機關查明係屬依法令禁止作農作、畜牧、養殖或作建築物
    、設置雜項工作物、其他設施使用或不得出租時。

(十一)目的事業主管機關通知應收回時。
(十二)租約有需變更事項者,承租人不配合辦理公證時。
(十三)其他依本要點規定得終止租約時。
(十四)依其他法令規定得終止租約時。
標租機關依前項第九款都市更新終止租約之時間點如下:
()不參與權利分配者,以領取更新前現金補償當月。
()參與權利分配者,地上物拆除在前,以拆除地上物當月;領取補償金在前
    ,為領取補償金或補償金經提存當月。

三六、標租土地租期屆滿前六個月或終止租約前六個月,標租機關視地上物狀況,通
知承租人依下列方式辦理:

(一)地上物尚有使用價值者,其所有權應無償移轉為國有。
(二)地上物無使用價值者,承租人應自行拆除地上物。
依前項第一款規定辦理者,承租人應於租期屆滿三個月前或終止租約三個月前,
會同標租機關完成地上物所有權移轉登記為國有手續。地上物移轉為國有至租
期屆滿或終止租約期間,仍由土地承租人使用維護,標租機關不另計收該地上
物之年租金。

三六之一、中華民國一百零二年十二月二十七日(含)以後一併標租之非公用土地及
 建築改良物,標租機關無其他處分利用計畫,於租期屆滿前,重新辦理標
 租並完成決標時,承租人得依決標之年租金優先承租及簽訂新租約。

 前項重新標租,承租人得標或優先承租者,其起租日期為原租期屆滿之次
 日,原租期屆滿時不受第三十七點及第三十九點有關應返還租賃物並停止
 使用之限制。

 承租人有意優先承租者,應於租期屆滿六個月以前申請標租機關重新辦理
 標租,申請期限由標租機關於租約內明訂。

 標租機關依第一項重新辦理標租,承租人得依決標之年租金優先承租者,
 準用第四十二點規定。

三七、標租不動產於租期屆滿或租約終止時,標租機關應騰空收回全部標租不動產後
,承租人繳交之履約保證金抵付未繳清之訂約權利金分期款、年租金、違約金
、大樓管理費、逾期返還租賃物期間應繳之使用補償金、拆除地上物或騰空租
賃物、代辦土壤污染檢測、損害賠償等費用,如有賸餘,無息退還,如有不足
,承租人應另行支付差額。

除法令另有規定外,年租金收繳至租約終止日或租期屆滿日止。

三八、標租機關於租期屆滿前終止租約,應自騰空收回租賃物之日起,按比例無息退
還溢繳之訂約權利金及年租金,計算方式如下:

訂約權利金退還金額=標租土地之訂約權利金額×(賸餘出租日數÷租期日數)
年租金退還金額=標租不動產當期已繳交之年租金×(當期賸餘出租日數÷當期
總日數)

三九、標租不動產於租期屆滿或租約終止時,除依第三十六點之一規定重新標租,且
由承租人得標或優先承租外,承租人應返還租賃物並停止使用,無優先承租或
續租權利,且不得向標租機關要求任何補償。
標租不動產除符合第三十六點第一項第一款規定外,標租土地承租人應於租期
屆滿或租約終止日起一個月內拆除、騰空非屬國有之地上物及掩埋之廢棄物,
檢附檢測土壤報告;土地及建築改良物一併標租者,承租人應於租期屆滿或租
約終止日起七日內辦理騰空及清除掩埋之廢棄物,檢附檢測土壤報告。但標租
不動產屬區分所有建物,或情況特殊難以辦理土壤污染檢測經標租機關同意者
,免附。
承租人未依前項規定辦理者,標租機關得依租約約定拆除地上物,並代為辦理
土壤污染檢測,所需處理費用由承租人負擔。
承租人依第二項規定期限內返還租賃物者,不計收使用補償金。逾期未辦理者
,自租約消滅之日起至地上物處理完成止,標租土地按土地當期申報地價年息
百分之十計收使用補償金;土地及建築改良物一併標租者,照年租金換算日租
金額之二倍計收使用補償金。

四十、本要點之公告、投標須知、投標單、投標專用標封、租約、開標紀錄、標租情
形報告表、願負土壤污染改善整治等責任之切結書、土地使用權同意書、標租
不動產會勘紀錄、開啟信箱紀錄之內容與格式,及表明轉讓租賃權真意方式、
檢測土壤污染報告檢測項目,由國產署定之。

四一、本要點訂定發布前已公告招標並標脫之案件,適用公告招標時之規定。
前項已標脫案件,租約約定標租機關重新辦理標租時,原承租人得以決標之同
一租金率優先承租者,於租期屆滿前,標租機關重新辦理標租時,原承租人得
依決標之訂約權利金或年租金優先承租及簽訂新租約,俟新租約租期屆滿或終
止時,除依第三十六點之一規定重新標租,且由承租人得標或優先承租外,承
租人應返還租賃物並停止使用。

前項重新標租,應於原租期屆滿前完成決標,原承租人得標或優先承租者,其
起租日期為原租期屆滿之次日,標租機關免騰空收回原標租不動產。

依前二項規定重新標租之土地,地上物尚有使用價值者,地上物所有權應於租
期屆滿三個月前無償移轉國有後,始得重新辦理標租。

四二、標租機關依前點第二項至第四項重新辦理標租,決標後,得標人如非原承租人
,標租機關應通知原承租人於通知送達之次日起依下列規定辦理:
(一)十日內以書面送達標租機關表示是否願意以決標之訂約權利金或年租金
      優先承租,願意優先承租者,應同時繳納相當於投標保證金之金額。
(二)標租不動產屬區分所有建物者,三十日內一次繳清應繳之履約保證金。
      其餘標租不動產應於三個月內檢附第十四點之一第一項規定文件,並於
      標租機關同意備查送達之次日起三十日內,一次繳清應繳之訂約權利金
      及履約保證金。
(三)依前款繳清之日起二十日內簽訂新租約。
原承租人逾期未表示優先承租、未繳納相當於投標保證金之金額、未檢附第十
四點之一規定文件送經標租機關同意備查、未繳納應繳之訂約權利金、履約保
證金或未簽訂新租約者,視為放棄優先承租,已繳相當於投標保證金之金額沒
收,其餘已繳款項無息退還原承租人。
第一項標租土地租賃期限超過四年者,原承租人得自標租機關同意備查送達之
次日起十日內,依第十六點第一項、第二項規定向標租機關申請分期繳交訂約
權利金。

原承租人放棄優先承租時,標租機關於原租期屆滿騰空收回租賃物後,通知得
標人於通知送達之次日起依第一項第二款及第三款規定辦理。
原承租人依第一項優先承租並完成簽訂新租約,或原承租人放棄優先承租,而
標租機關未能於原租期屆滿之次日起三十日內騰空收回租賃物者,由標租機關
通知得標人無息領回投標保證金。

除前點及本點另有規定外,依第一項優先承租之原承租人及第四項得標人,自
標租機關通知送達之日起,比照第十四點之一至第二十一點所定得標人自決標
日起應適用之規定辦理。