甲於民國50年間向乙購買不動產，未辦理所有權登記，嗣於54年間經法院判決確定，因買賣雙方當事人死亡，延至70年始由繼承人申報契稅，按該項不動產既於出賣人死亡時仍未辦理所有權移轉登記，依照民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得……者，非經登記不生效力」，該項不動產仍屬出賣人所有，出賣人死亡時該項不動產仍為其遺產，其繼承人自應先行辦理遺產繼承後，再移轉登記與買受人之繼承人。至其契價之核定，自應以申報契稅當時之不動產評定標準價格為準。