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歷史法規

法規名稱: 國有非公用不動產標租作業程序
民國 102 年 05 月 30 日
圖表附件:
法規內容:
一、財政部國有財產署(以下簡稱本署)為執行國有非公用不動產標租事
    宜,依國有財產法施行細則第七十四條規定,訂定本作業程序。

二、國有非公用不動產標租作業,由本署所屬分署(以下簡稱標租機
         關)依國有財產法、國有非公用不動產出租管理辦法及本作業程
         序辦理。


三、標租機關選定標租之不動產時,應辦妥下列事項:
     (一) 勘查及查對產籍資料。
     (二) 準備土地或建物之登記、地籍圖、都市計畫使用分區及位置略圖
          等資料備供閱覽。

四、非屬全筆標租之不動產,應先辦理地籍分割,再辦理標租。但依法令規
    定無法辦理分割、分割有困難或短期使用無須分割者,不在此限。

五、標租機關得視選定標租不動產之個別狀況,決定標租之租期、使用限制
    及是否按現狀標租等招標內容。按現狀標租者,其地上物之騰空、拆遷
    補償等事宜,概由得標人自行處理。

六、標租公告於開標十四日至十六日前辦理。但有預先廣告傳播必要者,得
    於開標前一至二個月公告。

七、標租公告以實貼於標租機關公告 (佈) 欄者為準,其內容應載明下列事
    項 (格式如附件一) :
     (一) 法令依據。
     (二) 開標日期及地點。
     (三) 投標資格及投標方式。
     (四) 領取投標須知、投標單 (格式如附件二、三) 之時間地點。
     (五) 不動產標示、面積、都市計畫使用分區 (或非都市土地使用編定) 
          及當期土地申報地價 (或當期房屋課稅現值) 。
     (六) 標租底價 (年租金率) 、履約保證金及押標金金額。
     (七) 使用限制 (視個案依土地使用管制規定使用或特定用途使用) 。
     (八) 租期。
     (九) 租賃契約書。
     (十) 其他應公告事項(按現狀標租者、租期屆滿重新標租者,應於備
          註欄載明)。
    前項公告,應在標租機關所在地通行報紙摘要刊載公告三天,並於標租
    機關網站公告。

八、標租不動產得於現場豎立標示牌,或公告定期派員引領參觀。


九、中華民國領域內之國內外公、私法人及具有行為能力之中華民國國民或
    外國人民,均得參加投標。外國人參加投標,並應受土地法第十七條及
    第二十四條之限制。

十、投標人參加投標,應依下列規定:
     (一)填具投標單:載明投標人、標的物、投標租金率、承諾事項及附件
         件。投標之租金率應用中文大寫,最多至小數第三位,並不得低於
         於標租底價。
     (二)繳納押標金:土地按當期申報地價乘以行政院核定逕予出租租金率
         計算之一個月租金額;建築改良物按稅捐稽徵機關提供之課稅現值
         百分之十計算之一個月租金額。限以經政府依法核准於國內經營金
         融業務之銀行、信託投資公司、信用合作社、郵局、農會及漁會之
         劃線支票(指以上列金融機構為發票人及付款人之劃線支票)或保
         付支票,或郵局之匯票繳納。
     (三)郵遞投標:投標人將押標金連同投標單妥為密封,用掛號函件於開
         啟信箱前寄達標租機關指定之郵政信箱。逾期寄達者不予受理,原
         件退還。
     (四) 投標人可於開標當時到場參觀。

十一、標租機關開標時,應依下列規定:
     (一)派員會同監標人員(監標人員由標租機關或其上級機關之會計人員
         任之)於開標時間前一小時向郵局取回投標函件,當眾點明拆封審
         查。
     (二)審查時應注意事項:
         1、投標單及押標金是否齊全。
         2、投標單及押標金是否符合規定。
     (三)有下列情形之一者,投標無效:
         1、投標單及押標金票據,二者缺其一者。
         2、押標金金額不足或其票據不符本作業程序第十點第二款之規定
             者。
         3、投標單所填租金率經塗改未認章、或雖經認章而無法辨識、或
             低於標租底價、或未依本作業程序第十點第一款及投標須知規
             定之方式書寫者。
         4、投標單所填標的物、姓名,經主持人及監標人共同認定無法辨
             識者。
         5、投標單之格式與標租機關規定之格式不符者。
         6、押標金票據之受款人非標租機關名義者。
         7、投標單內另附條件或期限者。
     (四)決標:以有效投標單中,投標租金率最高者為得標人,次高者為次
         得標人。如最高租金率有二標以上相同時,應當場由主持人抽籤決
         定得標人及次得標人,次高標者有二標以上相同時,比照辦理。
     (五)押標金於開標後,除得標人外,其餘應由未得標人持憑交寄投標單
         函件之郵局掛號執據及與投標單所蓋相同之印章無息領回押標金之
         票據。
     (六)填寫開標紀錄及標租情形報告表(格式如附件四、五)各一份,標
         租機關並於每季結束(三、六、九、十二月)之次月五日前彙整所
         屬上季辦理成果(格式如附件六)送本署。

十二、決標後,除本作業程序第十六點另有規定外,得標人應於三十日內,一
      次繳納履約保證金。所繳押標金得抵繳履約保證金或第一個月租金。

十三、得標人有下列情形之一者,應沒收所繳之全部押標金:
     (一)放棄得標者。
     (二)逾期不繳履約保證金、未繳清履約保證金或繳清履約保證金逾期未
         簽訂標租契約書者。
     (三)依投標單所填投標人或代理收件人住址寄送之通知書無法送達或被
         拒收者。
     得標人未依前點規定期限繳納履約保證金者,由標租機關通知次得標人
     按最高標之租金率取得得標權,並於三十日內繳納履約保證金及訂約,
     如次得標人未依限繳款、訂約時,則另行依法處理。
     決標後,標租機關發現得標人為無行為能力人等不具投標資格之情形時
     ,其所繳之全部押標金及履約保證金應予沒收。
     標租機關依第一項及前項規定沒收押標金或履約保證金額度,以得標人
     依本作業程序應繳納之押標金或履約保金金額為限,溢繳部分應予退還。

十四、標租機關應於得標人繳清履約保證金後,三日內簽訂書面契約(格式如
    附件七、八),除國有非公用不動產出租管理辦法另有規定外,其起租日
    期為簽約日。

十五、標租契約書簽訂後,標租機關應將標的物點交予得標人。

十六、標租之不動產租期屆滿重新標租者,如得標人非為原承租人,標租機關
    應通知原承租人於接獲通知之日起十日內,以書面表示是否願以決標之租
    金率優先承租,並依下列方式辦理:
     (一)原承租人表示願意承租者,應同時繳納相當於押標金之金額,並於接
         獲通知之日起三十日內繳納履約保證金及辦理訂約事宜。
     (二)原承租人逾期未表示優先承租,或於表示優先承租而未繳納相當於押
         標金之金額、或逾期未繳納履約保證金辦理訂約者,其優先權視為放
         棄,由標租機關通知得標人於三十日內繳納履約保證金及辦理訂約事
         宜。

十七、本作業程序修正施行前已公告招標並標脫尚未結案之案件,適用公告招標
    時之規定。