財政部主管法規共用系統

辦法：

主旨：公同共有土地出售與部分共有人（編者註：依內政部101年2月1日內授中辦地字第1016650079號令應指行使優先購買權之少數共有人），承買之部分共有人所有潛在應有部分於本次買賣時，是否應依土地稅法第28條規定課徵土地增值稅一案。說明：二、按司法院釋字第180號解釋意旨，土地增值稅之稅款應向獲得土地自然漲價之利益者徵收，始符合租稅公平之原則。基於上述理由，本案公同共有土地移轉，因承買之部分共有人兼具出賣人身分，其所有潛在應有部分於本次買賣時，其增值利益尚未真正實現，應不課徵土地增值稅；惟嗣後再移轉時，該潛在應有部分之原地價，應以本次移轉前之原規定地價或前次移轉現值為準，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。(依105.10.26台財稅字第10504038380號令修正)