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法規內容

法規名稱: 國有財產計價方式
公發布日: 民國 59 年 06 月 27 日
修正日期: 民國 102 年 06 月 26 日
發文字號: 台財產估字第10200165300號 令
法規體系: 財政部國有財產署
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一、本計價方式依國有財產法第五十八條第一項規定訂定之。

二、國有財產估價之標準,應參考市價查估。但依國有非公用不動產交換
    辦法第二條第七款規定與其他公有土地辦理交換者,依財政部核定交
    換日之當期公告土地現值計算其價值。
    前項所稱市價,係指市場正常交易價格。

三、依本計價方式查估評定或計算之國有財產價格,得為讓售價格、標售
        底價、贈與價格、交換價格或其他計算國有財產之價格;並得作為計
        算租金或地上權權利金之基礎

四、國有財產價格,必要時得委託政府機關、適當機構、不動產估價師或
    其他專業人士查估。

五、國有不動產價格之計算方法如下:
    (一)國有土地之價格,應逐筆查估。
    (二)屬於取得開發許可範圍內之國有土地,其價格以開發後之價值
          計估,並得按國有土地占整體開發面積之比例減除開發成本;
          所減除之金額,不得超過該國有土地計估價格之百分之三十。
    (三)國有建築改良物之價格,應逐棟(戶)按其重建價格減除折舊
          後之餘額估計。但已超過耐用年限者,得依照稅捐稽徵機關提
          供之當年期現值計算。
    (四)國有區分所有建物及其基地之價格,應按各區分所有建物及其
          基地一併查估。該建物及基地總價減除前款查估之建築改良物
          價格後,為基地價格。私有區分所有建物使用之國有基地,其
          價格之查估亦同。依上述規定查估之基地價格,低於當期公告
          土地現值時,得將房地總價依建物所在地之稅捐稽徵機關提供
          之該建物當年期現值與公告土地現值總額之比例,分算建物價
          格與基地價格。但分算後之基地價格如高於當期公告土地現值
          時,以當期公告土地現值為基地價格,而房地總價減除該基地
          價格後之餘額為建物價格。
    (五)國有農作改良物之價格,參照當地地方政府規定之徵收補償標
          準查估。
    (六)國有林產物之價格,依照林業主管機關之規定查估。
    (七)天然資源之價格,依照有關法令查估。

六、國有動產價格之計算方法如下:
    (一)一般國有動產價格,以原價扣除折舊後之餘額,按物價指數查
          估;其無原價者,按重置價格查估。
    (二)特殊物品按市價逐件查估。
    (三)抵稅之動產價格,按核定抵繳金額計算。其經列標未能標脫者
          ,得逕行按照原底價減一成計算,再行列標。其仍無法標脫者
          ,得續減價列標。

七、國有權利價值之計估,依照有關法令辦理。

八、依本計價方式查估之各項國有財產價格,財政部國有財產署所屬各分
        署應循估價作業程序提交所屬各分署國有財產估價小組審核,並依規
        定將審核結果報由國有財產署提交國有財產估價委員會評定

    他機關或機構查估之國有財產價格,經行政院或財政部交付複估者,
    得由國有財產署逕提國有財產估價委員會評定。

九、國有財產價格經評定後,遇有市價急劇波動、法令變更等影響計價之
    事由,或其評定逾六個月者,應循估價程序重新查估。