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法規內容

法規名稱: 國有公用不動產變更為非公用財產作業注意事項
公發布日: 民國 103 年 08 月 18 日
修正日期: 民國 107 年 01 月 17 日
發文字號: 台財產接字第10730000090號
法規體系: 財政部國有財產署
圖表附件:
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一、為利各管理機關辦理經管之國有公用不動產,申請變更為非公用財產作
    業,特訂定本注意事項。
二、各管理機關經管之公用不動產用途廢止時,應檢具下列書件,一式三份
    ,向主管機關申報:
    (一)按不動產類別填寫國有公用土地、建物或土地改良物變更為非公
          用財產申報清冊(以下簡稱申報清冊),格式如附表一至附表三。
    (二)不動產登記國有迄今之登記(簿)謄本。
    (三)土地地籍圖謄本、建物平面圖謄本。
    (四)都市計畫土地使用分區證明書,非都市土地免附。
    (五)建物或土地改良物建築日期及使用年限等證明文件。
    (六)使用現況照片。
    (七)併案申請現狀移交者,應依各機關經管國有公用被占用不動產處
          理原則之規定,檢附相關證明文件。
    (八)有租賃關係者,應檢附租約書,如非全筆出租並應檢附出租位置
          圖。
    (九)指定或登錄為古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建築群、考古遺
          址、史蹟、文化景觀、自然地景、自然紀念物之不動產,應檢附
          文化資產公告文件。
    前項不動產,如非全筆土地或全部建物用途廢止者,應先洽地政機關辦
    妥分割登記,確定變更為非公用財產之面積後,再行申報。
三、國有公用財產主管機關受理管理機關申報之變更為非公用財產案件,經
    審查屬實者,應連同變更為非公用財產申報清冊及附件各二份函送財政
    部國有財產署(以下簡稱國產署)辦理變更為非公用財產作業。
四、各機關依第二點規定辦理申報前,應先辦理下列事項後再行申報:
    (一)為都市計畫公共設施用地且有目的事業主管機關者,應先通知目
          的事業主管機關限期辦理撥用,逾期未獲辦理。
    (二)為都市計畫法第四十二條規定之公共設施用地或屬行政院核定之
          專案計畫用地,有指定供特定對象及用途使用,應先辦理都市計
          畫或專案計畫變更。
    (三)指定或登錄為古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建築群、考古遺
          址、史蹟、文化景觀、自然地景、自然紀念物之不動產者,應先
          請目的事業主管機關辦理撥用,逾期未獲辦理。
    (四)有使用執照之未登記建物,應先洽地政機關辦竣建物所有權第一
          次登記。
    (五)建物已逾使用年限且達報廢程度,或未逾使用年限,而毀損致失
          原有效能不堪使用,應依規定報廢並即拆除,免辦理變更為非公
          用財產。僅就坐落之國有土地申報變更為非公用財產。
    (六)如原為油庫、加油站、化學品儲槽、彈藥庫、彈藥修護廠、廢彈
          藥處理廠、化學工廠、兵工廠、保修廠、試射場、訓練場及其他
          曾供易造成土壤及地下水污染之製程用途使用者,應檢附土壤及
          地下水污染調查報告;如有污染,應完成污染整治改善。
五、國產署受理國有公用不動產變更為非公用財產案件,於辦理實地勘查時
    ,管理機關應配合該署所屬分署或辦事處辦理。
六、國有公用不動產,經國產署陳報財政部核定變更為非公用財產及移交方
    式後,主管機關應據以督導管理機關移交國產署接管。
    原管理機關經管期間訴訟取得之債權,應由原管理機關負責收取。
七、核定變更為非公用之不動產,原管理機關應按不動產類別填寫移接清冊
    ,格式如附表四至附表六,並檢附下列資料洽國產署所屬分署或辦事處
    ,會同辦理移交接管及管理機關變更登記事宜:
    (一)土地及建築改良物所有權狀(如未繕狀者則免附)或其他權利證
          明文件。
    (二)租約、提供使用契約或設定權利等資料。
    (三)追收使用補償金、租金或其他使用費等收益,最近一期憑證資料。
    (四)國有房屋稅籍資料或保險資料。
    前項不動產如已指定或登錄為古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建築群
    、考古遺址、史蹟、文化景觀、自然地景、自然紀念物,應於所列移接
    清冊備註欄敘明,並檢附文化資產公告文件。
    第一項不動產,除核定按現狀移交及處理前原管理機關應負看管維護之
    責者,得以書面方式辦理外,原管理機關應依國產署所屬分署或辦事處
    所訂之日期會同辦理實地點交。
八、核定變更為非公用之不動產,原管理機關應配合國產署所屬分署或辦事
    處依下列規定辦理點交:
    (一)土地點交前,原管理機關應清除地上雜草、廢棄物。
    (二)房屋點交前,原管理機關應先完成斷水、斷電、斷天然氣、清理
          雜物、騰空及繳清相關費用,現場點交鑰匙。
九、核定變更為非公用之不動產移交國產署接管後,如查明接管前有遭非法
    棄置廢棄物或土壤、地下水污染情事,原管理機關需負清除、改善及整
    治責任。
十、原管理機關已移交之不動產,其收益及處分價款需撥還運用者,在處理
    前,原管理機關仍應負看管維護之責及負擔費用,於該不動產處分後辦
    理相關點交等事宜。
    前項看管維護責任包括不動產如有遭非法棄置廢棄物或土壤、地下水污
    染情事,原管理機關需負清除、改善及整治責任。
十一、原管理機關已移交之不動產,發生爭議或糾紛時,原管理機關及其主
      管機關應提供相關資料並協助處理。
十二、依國有財產法第三十九條規定經行政院核准廢止撥用,需變更為非公
      用之不動產移交國產署接管者,其後續作業,應依第七點至前點規定
      辦理。
      核定變更為非公用之不動產,需移交國產署以外機關接管者,原管理
      機關應配合接管機關辦理移交接管事宜。